住宅ローンを使える物件
住宅ローンは、その名の通り住宅を購入するためのローンですから、投資目的や事業用として不動産を購入する際には利用できません。反対に、住むための家を購入するのであれば、住宅ローンはどんな物件であっても利用できます。では、1階部分は店舗として利用して、2階以上を住居として使う建物の購入の場合はどうでしょうか。このような物件は、店舗付住宅と呼ばれます。銀行によっては、住宅ローンの対象外というところもありますが、基本的には住むための家の一種として住宅ローンの利用が可能です。ただし、店舗部分の面積と、居住部分の面積に制限がある場合が多いので、注意が必要です。土地は借地で、建物は分譲という物件でも、住むためのものなので、住宅ローンの利用が可能です。中古の定期借地権の物件の場合、物件の担保評価が低くなるため、購入価格の6割から7割程度の融資金額になることが多いようです。住むための物件であれば、種類を問わず住宅ローンは利用できますが、物件によって利用するための条件や借り入れ条件が違ってきます。