住宅ローンは、住むための家を購入するのであれば、住宅ローンはどんな物件であっても利用できます。中古戸建や中古マンションも、住むために購入するのであれば、住宅ローンを利用することができます。注意点としては、中古物件の場合、あまり古いと住宅ローンを組める期間が短くなることがあります。建物だけでなく、家を建てて住むために購入する土地の代金も、住宅ローンの利用が可能です。土地を購入して、2年後に建物を建てて住もうと思っているけれども、その間だけ一時的に駐車場として利用したい、という場合はどうでしょうか。土地の購入を住宅ローンでまかなう場合、一般的に銀行は2年、または1年以内に建物を建築することを条件に融資を行います。約束どおり2年後に建物を建てれば、どんな使い方をしていても基本的には文句は言われません。けれども、駐車場として貸し出し、収益を上げている事実が銀行側に知れた場合、ローンの全額返済を迫られる可能性があります。
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